В договорах с дольщиками строительные организации указывают цену «квадрата№ в условных единицах. Однако, если 1 кв.м. стоит 500 у.е., это не значит, что на самом деле он дешевле, дороже или равен 500 долларов.
До появления на российском рынке европейской валюты у.е., используемая строителями , всегда равнялась 1 доллар, а расплачивались дольщики рублями (по курсу ЦБ РФ). Евро внес свои свои коррективы, а колебания курсов «бакса» и «еврика» привели к тому, что застройщики стали изобретать «страховочные» схемы. Если курс доллара слишком низкий, могут пострадать строители; если высокий, то некоторым потенциальным дольщикам придется отказаться от сделки.
Например, в холдинге RBI уже два года работает следующая схема. Стоимость квадратного метра, указанная в у. е., приравнивалась к 1 доллару по курсу ЦБ на момент оплаты. Когда доллар переваливал за определенную планку, например, 29,5 рубля, эта цифра фиксировалась в договоре, но расчеты продолжались по ЦБ. Если же стоимость «зеленого» падала, то дольщик расплачивался по этому фиксированному курсу. По словам финансового директора компании Марка Лернера, эта схема не раз оправдывала себя.
В компании «ЛенСпецСМУ» цена квартиры фиксируется в договоре в у. е. доли, которые покупатель вносит в течение периода рассрочки, не индиксируется. У. е. до недавнего времени также была привязана к доллару. Когда падение курса стало критическим, компания ввела собственный курс у. е. с номиналом 29,95 рубля. Строители полагают, что он продержится минимум квартал.
По мнению Марка Лернера, переходить на рубли или евро сейчас нет смысла. Покупатели привыкли к доллару:
«Перейдя на расчеты в евро, мы поведем себя некорректно по отношению к дольщикам, да и не сможем объяснть причины перехода. Кроме того, это экономически рискованно: курс евро «нестабилен». По его мнению, для перехода на массовые расчеты в евро или рублях необходимо, чтобы доллар падал долго – один-два года.
Евро тянет цены
Практика перехода при расчетах от доллара к евро возникла в Петербурге в начале 2003 года. В первую очередь она коснулась сделок с товарами производства стран Европы, приобретаемыми за «еврики». Для специалистов строительного рынка расчет в евро при квартирных сделках выглядит странным. «Большего резона я в этом не вижу, - говорит эксперт рынка Сергей Максимов. – Экономического смысла – тоже: доллар свое еще возьмет». Одним из первых в евро стало рассчитываться АО «Синкур» Цена в листингах и рекламных объявлениях компании приравнивалась в у.е., но с марта 2003 года не приравнивалась к американскому доллару. Однако решение о расчетах в евро – не окончательное.
В компании «Арсенал-Недвижимость» при рассрочке у. е. фиксирована и равна 1 евро по курсу ЦБ. При дальнейшем росте этой валюты единица может и уменьшиться. По словам начальника отдела продаж Дмитрия Шевченко, покупатель еще не привык к евро и поэтому не всегда может представить себе реальную стоимость квартиры. В этом случае компания любезно готова перевести цену в доллары, однако расчеты все равно происходят в рублях.
Склонны к измене
В некоторых компаниях у. е. может изменяться в зависимости от формы оплаты. Например, если дольщик вносит полную стоимость сразу, то единица равна примерно 1 доллар. Если ему предоставляется рассрочке, то у. е. приравнивается к 1 евро. На разных объектах одной компании также могут применяться разные по значению у.е. Строители внимательно следят за курсами валют. Если доллар станет дороже европейской валюты, то «Синкур», например, вновь готов перейти к долларовым расчетам В компании «Петербургская Недвижимость» условная единица равна 31,7 рубля. Этот курс установлен еще летом и в ближайшее лето пересматриваться не будет. Положение дел объясняется тем, что расчеты между строителями, субподрядчиками и поставщиками происходят в рублях, которые к валюте стран Европы не имеют никакого отношения.
Резюме
Такое разнообразие схем для покупателя может означать только одно. Подыскивая квартиру, необходимо не только сравнивать цифры в листинге, но и узнать, что они означают.
По материалам "НП" |
недвижимость
03.02.2004