Покупка квартиры – очень важный и ответственный шаг в жизни любого человека, поэтому и относиться к процедуре выбора компании, с которой вы без опаски можете иметь дело, и самой квартиры следует серьезно и без спешки.

Лучше всего выбрать несколько вариантов устраивающих вас квартир, а затем посетить каждую из строительных компаний, чтобы лично убедиться в наличии у компании-застройщика основного пакета разрешительной документации на строительство данного объекта. Этот пакет включает в себя:

- распоряжение губернатора Санкт-Петербурга с приложением, решением ИТК;

- договор об инвестиционной деятельности (или договор аренды участка земли на инвестиционных условиях), заключаемый между компанией-застройщиком и администрацией города в лице КУГИ.

Ознакомиться с этими документами можно и у компании-продавца.

Рекомендуется привлечь независимого юриста для анализа всей перечисленной выше документации, а также для анализа учредительных документов (устава общества, размеров уставного капитала, учредительного договора) компании-продавца, решения о назначении ее генерального директора. Следует убедиться и в наличии свидетельства о регистрации юридического лица и лицензии на ведение строительно-монтажных работ (риэлтерской деятельности) и в том, что эта лицензия является действующей.

Помните, что если вы заключаете договор долевого участия не с компанией-застройщиком, то увеличивается количество документов, необходимых для проверки, да и ваши риски тоже возрастают. Но даже при наличии всех перечиненных документов необходимо тщательно их анализировать, лучше привлечь к помощи независимого юриста, который специализируется на долевом строительстве (то есть не юриста от компании-застройщика).

Если же вы решили действовать самостоятельно, не забудьте внести в ваш договор долевого участия следующие пункты:

- Ссылку на документы, предшествующие заключаемому договору и являющиеся основанием для передачи прав по договору (договоры, организационно-распорядительные акты);

- Максимально подробное описание характеристик предмета договора, позволяющие однозначно установить его индивидуальную определенность;

- Фиксированный размер долевого взноса, его привязку к конкретной иностранной валюте и условия изменения;

- Обязанность строительной компании передать по окончании строительства в вашу собственность предмет договора, соответствующего СниПам качества;

- Пределы изменений проектных параметров квартиры, возникшие в процессе строительства, последствия их выявления в результате обмеров ПИБ;

- Порядок передачи предмета договора дольщику;

- Сроки и условия передачи полного пакета документов, необходимого и достаточного для регистрации права собственности дольщика на предмет договора.

По материалам «Строительный еженедельник»