Сегодня законодательство не защищает дольщиков от несчастных застройщиков. Однако создать закон, который оберегал бы их права, не так-то просто. Подобный проект уже несколько лет как застрял на доработке в Госдуме.
Аналогичный петербургский документ, принятый в первом чтении, по мнению многих специалистов, вообще не имеет смысла. Суть проекта сводится к тому, чтобы рекомендовать застройщикам регистрировать договоры долевого участия в государственном органе ( например, в Комитете по строительству). Это в какой-то мере обезопасит дольщика от двойных продаж, но не оградит от нечестных строителей, срыва сроков или разорения строительной компании.
Осенью прошлого года был издан обзор судебной пракики Верховного суда РФ, одобренный Президиумом ВС, обобщающий конфликты в долевом строительстве. Судьи посчитали уместным применять в этих спорах Закон «О защите прав потребителей». При этом позиции дольщиков значительно усиливаются. Например, за каждый день просрочки строителям грозит штраф в размере 3% от стоимости квартиры, и через полтора месяца дольщик может получить жилье бесплатно.
Строители восприняли этот документ в штыки. Они считают, что превращение дольщиков в потребителей может привести к неблагоприятным последствиям для рынка – скажем, к использованию граждан для недобросовестной конкурентной борьбы. Строители жалуются на государство и монополистов, от которых часто зависят сроки сдачи объектов. Претензии им предъявить нельзя, а неустойку придется выплачивать строителям. Это вызовет банкротство многих фирм. Дирекция Союза строительных компаний «Союзпетрострой» посоветовала своим членам включать в договоры с дольщиками пункт о том, что Закон « О защите прав потребителей» применять не будет. По мнению партнера адвокатского бюро «Юникс» Владимира Малашина, подобные действия ущемляют права граждан, за что организацию по действующему законодательству можно оштрафовать на 100-200 МРОТ.
По материалам «Квартиры в строящихся домах» |
недвижимость
24.12.2003