На фоне стремительного роста цен на недвижимость в Москве и падения курса доллара некоторые застройщики уже в конце 2003 года перевели все цены на новое жилье в рубли. Москвичам это угрожает новым скачком цен на квартиры, а строительным компаниям сулит дополнительные прибыли. Впрочем, по прогнозам некоторых аналитиков, рублевые цены на квадратные метры – явление временное, а вложение денег в недвижимость в надежде на постоянное подорожание становится с каждым месяцем все более рискованным.

В расчет стоимости на рубли сейчас перешли некоторые крупные компании, которые строят панельное жилье, к примеру, СУ-155. Некоторые стройфирмы перешли к оценке квадратных метров в евро.

По мнению некоторых застройщиков, бесконечно повышать цены в долларах с каждым месяцем будет все сложнее. Особенно это касается сверхдорогих квартир. Поэтому уже в начале года число столичных стройфирм, которые будут рассчитывать свои цены в рублях вне зависимости от курсовой стоимости доллара, может увеличиться.

Механизм ипотечного кредитования в такой ситуации становится довольно сложным – уже в декабре некоторые банки, предлагавшие клиентам программы жилищного кредитования, начали менять условия выдачи кредитов и процентные ставки по рублевым и валютным кредитам. Ожидается, что до марта большинство банков выработает такую схему предоставления займов, при которой клиентам все еще будет выгодно брать кредиты, а риск прогореть из-за падения курса доллара для самих банков останется минимальным.

Вот мнения аналитиков по поводу этой ситуации.

Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического отдела компании "Домострой": –Что будет дальше, сказать сложно, но я думаю, что цены в основном останутся в долларах, поскольку переход на любую новую валюту связан с определенными затратами.

Андрей КУПРИЯНОВ, аналитик Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы: –Для тех компаний, которые перевели цены в рубли, – это лишний способ повышения доходности. В условиях, когда курс доллара снижается, им выгоднее сохранять твердую цену в рублях. Когда курс доллара будет расти, вырастут и рублевые цены. Те, кто приобрел жилье в начале 2003 года, выиграли. Стоит ли поступать так в нынешнем январе? Думаю, что да. В долгосрочной перспективе для беспокойства за вложения в недвижимость оснований нет. Может быть, это и не принесет быстрого дохода, но позволит сохранить деньги.

Наталья ОРЛОВА, аналитик Альфа-банка: –В условиях валютной нестабильности спрос на недвижимость вполне объясним. Более того, этот спрос сохранится в ближайшие несколько лет. По прогнозам, до 2005 года евро останется достаточно крепким, и слухи о возможном коллапсе доллара будут время от времени возникать. И хотя цены на недвижимость уже очень высоки, снижаться они скорее всего не будут.

По материалам издания "Финансовые Известия"