Сейчас в Петербурге строится более 2000 новых жилых домов. Выбор квартир в строящихся домах велик, поэтому уже многие покупатели предпочитают новостройки «квартирам б/у». Однако, если покупая квартиру на вторичном рынке, достаточно просто прийти в агентство, назвать параметры, заплатить деньги за понравившийся вариант и через неделю-другую праздновать новоселье, то с покупкой строящегося жилья все намного сложнее. Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке? Как грамотно заключить договор с застройщиком, чтобы не пострадать в дальнейшем? Об этом рассказывают руководители агентств – члены ассоциации риэлтеров СПб.
Юрий Загоровский, генеральный директор агентства «Дарко»:
- Приобретение квартиры на первичном рынке связано с определенными рисками. Начиная от неправильно оформленных документов на различных этапах строительства, несвоевременной сдачи объектов, низкого качества строительных работ и заканчивая случаями двойных и тройных продаж, невозможности зарегистрировать права собственности на приобретенный объект, повышением стоимости строительства, возлагаемым на дольщика. Чтобы избежать этих рисков необходима помощь специалистов. В общих случаях способен помочь, например, личный адвокат, но наиболее полно эту работу профессиональный брокер первичного рынка недвижимости. Поэтому рекомендуем обращаться за помощью в специализированные отделы по продажам первичного рынка агентства недвижимости, являющиеся членами Ассоциации риэлтеров СПб.
Максим Иванов, генеральный директор агентства «Московский 175»:
- Как и несколько лет назад, покупатель квартир в строящихся домах подвергается риску потерять деньги, приобретая квартиру у организации, которая на самом деле не имела права продавать жилье в этом доме, или получив квартиру в собственность на полгода-год позже указанного в договоре срока. Поэтому дольщикам надо серьезно изучать правоустанавливающие документы на право продажи квартир, внимательно читать договор долевого участия. В нем, кстати, может быть сказано, что застройщик вправе в одностороннем порядке повысить цену на фактически проданную уже квартиру. Такой договор я бы не советовал подписывать, лучше поискать другого застройщика. Поскольку дольщику, если только он не является профессиональным юристом в сфере недвижимости, самому практически нереально провести экспертизу огромного количества документов, с которыми придется иметь дело, приобретая квартиру по договору долевого участия, то лучше обратиться в агентство, имеющее отдел долевого строительства. Еще можно нанять грамотного адвоката, но это выйдет гораздо дороже.
Эдуард Гоголев, генеральный директор филиала ЗАО «Магазин квартир»:
- Безусловно, подписывать договор с застройщиком нельзя без консультации с грамотным юристом. Застраховаться от многих неприятностей можно, обратившись в риэлтерскуб фирму, имеющую в своей структуре отдел первичного рынка. Специалист найдет объект, отвечающий вашим запросам, обязательно проверит добропорядочность застройщика, оценит риски потенциального участи своего клиента в строительстве дома.
Если вы уже выбрали конкретный дом и хотели бы именно в нем приобрести квартиру, то необходимо разобраться, какая компания предлагает вам принять участие в его строительстве, насколько она надежна. Следующим шагом будет экспертиза документов и изучение договора, который вам предложат подписать. Кстати, обязательно поинтересуйтесь, каким образом будет организовано обслуживание вашего дома после завершения строительства. От того, какая организация станет этим заниматься, зависит, наличие горячей воды в вашей квартире, работа консьержа, чистота парадной, наличие замков на входной двери и так далее…
По материалам «Строительный еженедельник» |
недвижимость
01.12.2003