В ближайшее время собираюсь купить квартиру в строящемся доме. Слышал, с какими проблемами сталкиваются люди в долевом строительстве. В связи с этим хочу подстраховаться, проконсультировавшись с юристом. В газетах часто встречаю рекламу, где предлагается воспользоваться бесплатной консультацией юриста или полное сопровождение сделки за 500 рублей. Насколько можно доверять таким юристам? Петров Н. В.
Принятое вами решение обратиться к юристу правильное и мудрое. За последнее время количество граждан, обратившихся к юристам за сопровождением сделок в долевом строительстве, постоянно растет (это отмечают и в строительных компаниях; по их данным, количество дольщиков, заключающих договора долевого участия с юристами составляет от 10 до 40% от общего числа сделок). На сегодняшний день в нашем городе людей с высшим юридическим образованием предостаточно. И даже существует дефицит высококлассных специалистов.
При выборе юриста в первую очередь необходимо ориентироваться на его независимость, то есть ни в коем случае он не должен представлять интересы строительной компании или агентства недвижимости, участвующих в продаже квартир на этом объекте.
Вам необходимо убедиться в профессиональном уровне подготовки юриста, начиная с его образования, опыта работы (стажа), количества и качества проведенных сделок, умения вести переговоры и отстаивать интересы клиенты. Важным моментом является знания юриста в области экономики и финансов, умение проверить акты взаиморасчета строительных компаний, вексельные зачеты, правильность оформления финансовых документов и, особенно при заключении договоров по уступке права требования, - договоров цессии.
Важна специализация юриста на долевом строительстве, так как только постоянная работа в данной области дает ему возможность владеть полной информацией на этом сегменте рынка.
Многие граждане очень часто «покупаются» на массированную рекламу в газетах. Здесь стоит обратить внимание на частоту и количество рекламы одних и тех же юридических компаний и текст их рекламных предложений. Как правило, потенциальному дольщику привлекательна дешевизна оказываемых юридических услуг. Тут надо смотреть внимательно. Проблема может быть связана с уровнем профессиональной подготовки юристов (соответствующего опыта работы), либо здесь может использоваться рекламный «трюк»: после получения бесплатной консультации вас будут убеждать, что необходима дополнительная консультация, но уже за дополнительную плату, а ее стоимость будет намного выше заявленной в рекламе.
Менталитет некоторых граждан так устроен, что они интуитивно понимают: без юриста при заключении договора долевого участия им не обойтись (сказывается 12 лет жизни в рыночной экономике) – и в то же время им хочется на чем-то сэкономить. При этом есть выбор: либо, покупая квартиру торговаться со строительной компанией, или, получая юридическую услугу, торговаться с юристом. Здесь может быть только один ответ: если так уж хочется сэкономить и при этом поторговаться, то делать это лучше в офисе строительной компании, при этом скидку можно получить на много больше. В противном случае торговаться с вами будет только тот юрист, который не уверен в своих силах и должным образом не оценивает свою работу. Результат работы такого юриста можно заранее предсказать – неквалифицированная консультация выйдет боком.
Ряд дольщиков, опять же с целью экономии своих средств, обращаются к родственникам или знакомым, которые имеют отношение к юриспруденции (как-то юристы на предприятиях, в организациях, военные юристы или адвокаты по уголовным делам). Да, они могут дать общие разъяснения по договору. Но профессионально и грамотно представить ваши интересы в строительной компании они вряд ли смогут.
По материалам «Строительный еженедельник» |
недвижимость
05.12.2003