В конфликте вокруг строительства высотного дома на границе зоны малоэтажной застройки в Коломягах обозначилась возможность компромисса.
Компания «Окстрой» собирается возвести 16-этажное здание на пересечении улиц Новосельковской и Щербакова. Обитатели малоэтажных комплексов, построенных в Коломягах, выступают против этих планов. Они считают, что высотное строительство в непосредственной близости изменит статус престижной зоны и снизит цену их секций и коттеджей. Встревожены и девелоперы, которые реализуют малоэтажные проекты в Коломягах.
По некоторым данным, комиссия по зонированию «посчитала возможным» обсудить проект «Окстроя». Обязательные условия, выдвинутые инвестору: провести общественные слушания и направить предложения в администрацию. По словам ответственного секретаря комиссии Владимира Рощина, компромиссным решением могло бы стать «ступенчатое» решение, когда этажность здания возрастает постепенно. И уже за домом «Окстроя» – дом переменной – до 16-ти этажей – этажности компании «Сигма». Это логично увязывается и с застройкой малоэтажной зоны, по границам которой тоже расположатся не коттеджи, а 4-5 этажные дома. Правда, для «Окстроя» такой компромисс может означать некоторое ухудшение экономических характеристик проекта(архитектура – сложнее, а площадей – меньше). Однако и «Окстрой», и ближайший по участкам застройки сосед «Элита-Девелопмент» вынуждены совместно корректировать градостроительный регламент. По мнению коммерческого директора «Окстроя» Юрия Климовского, компромиссное решение, будет найдено уже в ближайшее время. Директор департамента оценки группы компаний «Аверс» Владимир Жуковский отмечает, что близкое соседство высотных многоквартирных зданий негативно сказывается на потребительских характеристиках (и цене) малоэтажных объектов. По его мнению, главная беда – отсутствие жесткого градрегламента, который позволял бы строительным фирмам (и их клиентам) нормально планировать развитие кварталов.
Однако в Коломягах складывается ситуация, когда девелоперы начали диалог. Если им удастся найти компромисс и развивать свои проекты согласованно, то, возможно, интересы обитателей «малоэтажки» и будущих жителей высотки не пострадают. Однако генеральный директор «Элиты-Девелопмент» Владимир Любомиров полагает, что поток жалоб жителей на «Окстрой» только набирает силу.
По материалам «НП» |
недвижимость
11.02.2004