Как замечательно встретить Новый год в новой квартире, блистающей чистотой и слегка пахнущей свежей краской, запах которой не в силах заглушить даже аромат мандаринов, отремонтированной и обставленной в стиле современных дизайнерских решений. Но чтобы сделать себе или своим близким столь роскошный подарок к Новому году, следует позаботиться о нем заранее.
Покупка квартиры – дело, безусловно, приятное. Вложить личные сбережения, которые вы копили, быть может, в течение нескольких лет, в приобретение жилья, а в итоге остаться и без денег, и без квартиры – ситуация критическая. Можно ли избежать риска при покупке квартиры в строящемся доме? Независимые эксперты считают, что можно свести риск до минимума. Но для этого следует предпринять несколько шагов.
Если вы решили заключить договор долевого участия, постарайтесь рассмотреть несколько вариантов, не нужно ограничиваться одним-единственным объектом. Даже если вы хотите купить квартиру именно в данном районе, то желательно все-таки выбрать хотя бы два-три объекта. Не исключено, что особенно приглянувшийся вам объект будет достаточно рискованным с юридической точки зрения, поэтому лучше настроить себя сразу на выбор из нескольких возможных вариантов.
Следует обратить внимание на такой немаловажный факт: кто является застройщиком выбранного вами дома и какой статус имеет компания, с которой вы собираетесь заключить договор.
Необходимо проверить, есть ли у застройщика правовые основания на строительство жилого дома по конкретному адресу: распоряжение губернатора Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, а также договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ.
Теперь выясняем статус компании, которая предлагает приобрести квартиру в строящемся доме. Это может быть и не застройщик, и не генеральный подрядчик, а допустим, субподрядчик, поставщик строительных материалов. Необходимо выяснить, выполнил ли он свои обязательства перед контрагентом. Если он не выполняет своих обязательств, предусмотренных договором, существует опасность, что договор между ним и его заказчиком будет расторгнут, в результате чего дольщик рискует не получить ту квартиру, на которую он рассчитывал.
Следующие действия желающего получить квартиру в новом доме с минимальными рисками для себя таковы: взять в компании типовой договор, но не подписывать его сразу. Обязательно проконсультироваться у опытного юриста, потому что именно он сможет обратить внимание на те «подводные камни» в договоре, которые несведущий человек просто не заметит. При желании клиента, юрист может поехать вместе с ним в строительную компанию, чтобы внести необходимые правки в договор, которые обезопасят дольщика в случае ситуации. Как показывает практика, строительные фирмы неохотно идут на уступки дольщикам, но само присутствие юриста, его квалификация и опыт играют положительную роль при внесении поправок или заключении дополнительных соглашений.
По материалам «Квартиры в строящихся домах» |
недвижимость
19.12.2003