По вечерам, когда в окнах домов зажигается свет, 17-этажная высотка по Шипкинскому пер., д. 3/1, выглядит полутемной. Как в позапрошлую и прошлую зимы. Судя по светящимся окнам, заселенных квартир в здании явно меньше половины. Как живет купчинская «пизанская башня» после сложной строительной операции по ее выпрямлению? (О крене здания до 71 сантиметра и предпринимаемых в связи с этой проблемой мерах мы неоднократно рассказывали читателям)
Напомним, в конце августа были закончены работы по усилению фундамента здания. С той стороны, где наблюдался крен, в основание-плиту вдавили тридцать железобетонных свай особой прочности. Специалисты из комитета по строительству городской администрации предполагали, что таким образом падение дома будет приостановлено и постепенно высотка сама собой выпрямится. Что происходит сейчас на многострадальном объекте, рассказывает член товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Шипкинский», руководитель образованной два года назад инициативной группы жильцов Александр Иванович САЖИН. По образованию он горный инженер, 25 лет работал в системе Минэнерго. В общем, в техническом плане человек грамотный.
— Забуренные тридцать свай ожидаемого эффекта, к сожалению, не дали, — говорит Александр Иванович. — Падение дома не остановилось. Оно про-должалось, но более медленными темпами. По миллиметру, по полтора миллиметра, но про-должалось. Осенью комитет по строительству заключил договор с московской фирмой «Геомассив». В столице, оказывается, аналогичные случаи с высотными домами тоже были, и у этой фирмы есть опыт и свое ноу-хау в этой области. И вот уже несколько недель москвичи у нас работают, занимаются выпрямлением дома.
— И в чем суть их метода?
— Летом фундаментная плита с помощью свай была укреплена с северной стороны, куда дом накренился. А южная сторона оставалась свободной. Московские специалисты сейчас выбирают грунт из-под плиты фундамента с южной стороны, чтобы спровоцировать осадку здания на южную сторону. А с северной стороны пробурили еще несколько десятков скважин, вставляют в них трубы и по этим трубам под большим давлением нагнетают специальный раствор цемента с какими-то добавками. Теперь нам обещают, что в марте дом должен встать если не вертикально, то с отклонением не больше 20 — 25 сантиметров. Тогда лифты можно запускать.
— Сколько семей сейчас проживает в доме?
— Из 93 квартир заселено 30. Из них 14 семей с детьми, в том числе и с маленькими. Лифты не работают, горячей воды нет. Обслуживание дома жилищными службами не производится. Собираем деньги и частным образом нанимаем сантехников. Электроснабжение выполняется по временной схеме от строительной площадки. В прошлую зиму временная перемычка дважды горела. Сами покупали кабель, восстанавливали перемычку. Она проложена по забору, совершенно не защищена. В любой момент дом может остаться без света.
— Но здание принято госкомиссией два года назад. Почему ТСЖ не заключает нормальные договоры на коммунальное обслуживание?
— Дом до сих пор не сдан на баланс ТСЖ. За генеральным подрядчиком, ООО «Ростстрой», масса невыполненных работ. Генеральный директор «Ростстроя» Владимир Микк умудрился в течение года быть одновременно и председателем ТСЖ. Сам себя председателем назначил и от имени жильцов принимал дом у себя, как генерального подрядчика. Мы подсчитали, что «незавершенка» тянет на сумму около 6 млн рублей.
— Кто-нибудь из жильцов пытался свою квартиру продать?
— Это совершенно нереально. Пока дом на балансе ООО «Ростстрой», мы даже не можем оформить квартиры в собственность. Все тридцать дольщиков пытаются получить права собственности через суд. Микк, также через суд, доказывает, что мы недоплатили ему несколько миллионов рублей за коммунальные услуги. Суды по разным причинам то и дело откладываются. Если выносится положительное решение в пользу дольщиков — тут же подается апелляция. Время идет, а конца судебным процессам не видно.
Но даже если собственность будет как полагается оформлена, кто решится купить квартиру в «пизанской башне»? Мы же на весь город «прославились». И по большому счету нет никакой определенности, что с домом будет дальше. Попасть в такой капкан врагу не пожелаешь...
"Санкт-Петербургские Ведомости" | 
недвижимость
15.01.2004