Прошедший год стал для петербургского рынка недвижимости годом бурного развития, событий перемен. В этот период продолжал увеличиваться оборот рынка, о чем свидетельствуют и объемы сданного жилья, и масштаб строительства. Так, за год было сдано примерно на 40% больше жилья, чем в 2002 году. Объем текущего строительства в декабре превысил 4,5 млн. кв. м, тогда как в 2002 году достигал только 3,5 млн. кв. метров.

Весь год мы наблюдали активный рост цен на жилье. И если летом еще можно было прогнозировать ценовую динамику, то начиная с августа удорожание жилья приобрело несколько ажиотажный характер – до 5% в месяц. Это явление можно объяснить несколькими причинами.

Во-первых, в последнее время заметно увеличились и стабилизировались доходы населения, возросло количество свободных денежных средств у частных лиц. Все большее количество людей сегодня оказываются в состоянии собрать сумму, необходимую для покупки жилья.

Во-вторых, объем предложения жилья в городе по-прежнему недостаточен для того, чтобы удовлетворить платежеспособный спрос. Даже если сложить все предложения первичного и вторичного рынков, оно все равно не будет соответствовать количеству желающих и готовых покупать квартиры даже по таким высоким ценам.

В-третьих, на рынке недвижимости все большую долю начинает занимать инвестиционная составляющая: возрастает интерес к покупке жилья как к выгодному вложению свободных денежных средств. Банки не в состоянии предложить инвесторам интересные условия вкладов, большинство прочих финансовых инструментов имеют довольно высокую долю риска. Недвижимость же отличается и высокой степенью доходности, и относительной безопасностью вложений.

Хотя недвижимость становиться объектом инвестиций пока не так часто, чтобы это могло существенно влиять на рынок, но доля таких операций становиться все более заметной: по оценкам специалистов, в 2003 году уже до 10% квартир покупалось с целью получения дохода путем последующей перепродажи.

Еще одним фактором, который частично повлиял на ажиотажный рост цен на жилье, можно считать ослабление американского доллара. В связи с этим в 2003 году среднее удорожание квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге в долларовом эквиваленте составило 42-45%. Наиболее привлекательные ликвидные объекты за год выросли в цене на 50-60%, а некоторые – даже на 80%. Многие люди стали вкладывать доллары в недвижимость, меняя таким образом слабую валюту на более устойчивый капитал.

В то же время в рублевом эквиваленте цены в среднем выросли только на 30-32%. Поэтому, в сущности, можно говорить о том, что ценовой рост в этом году был таким же, как и в прошлом, если оценивать с точки зрения российской валюты – на сегодня более стабильной, нежели американский доллар.

Усилилась дифференциация цен на жилье в зависимости от типов домов и зон строительства. Возможно, в скором времени Выборгский район обгонит Московский по таким критериям, как престиж, популярность и привлекательность для покупателей жилья класса «комфорт».

Достаточно сильно возросло в цене строящееся жилье в Приморском районе: здесь сконцентрировалось хорошее качественное жилье массового спроса. Активное строительство, перспектива сооружения станции метро существенно повышает привлекательность этого района.

Невский район, который около года назад занимал значительную долю рынка жилья эконом-класса, сейчас заметно сдал позиции по предложению. Зато резко увеличилась активность строительства во Фрунзенском районе – вполне вероятно, вскоре по объему предложения он займет в этом сегменте одно из лидирующих мест.

В конце года следует ожидать локального всплеска цен в Калининском районе: здесь будет возобновлено движение метро.

Можно ожидать, что в 2004 году рост цен будет продолжаться – возможно, несколько меньшими темпами – 2,5-3% в месяц. Развитие ипотечного кредитования и других видов финансовых инструментов на строительном рынке будет стимулировать спрос, и поэтому он останется высоким, несмотря на непрерывный и интенсивный рост цен. К лету 2004 года, возможно, эти темпы роста цен немного снизятся – до 2-2,5% в месяц.

По материалам «Строительный еженедельник»