Строительный рынок Петербурга сегодня находится на подъеме. Несмотря на постоянный рост цен на жилье, строительные компании не ощущают нехватки клиентов. Большая часть квартир (около 90%) раскупается до сдачи дома госкомиссии.

Квартиры на первичном рынке, особенно на ранних стадиях строительства, дешевле, чем на «вторичке» (при этом о стоимости денег во времени покупатель иногда забывает). Коммуникации, которые не потребуют ремонта в ближайшее время, возможность перепланировки или объединения квартир и т.д. – у нового дома много преимуществ. Тем не менее на первичном рынке больше и риск.

Основной документ при приобретении квартиры в строящемся доме – это договор долевого участия. Юридические проблемы начинаются с того, что этот документ не предусмотрен ГК РФ. Содержание договора не регламентировано, и составляет его каждая компания самостоятельно. В федеральных законах нет понятий «дольщик», «договор долевого участия» и т.п. Естественно, что юристы строительной фирмы, разрабатывая договор, в первую очередь учитывают интересы своей компании. В итоге у дольщика много обязанностей, за невыполнение которых он несет суровую ответственность. В то же время обязательства самих строителей выглядят туманно.

Поскольку в ДДУ, который предлагают застройщики, может скрываться множество подводных камней, совсем не лишним было бы привлечь к его подписанию своего юриста. Однако застройщик может и отказаться вносить в документы поправки: пока спрос на первичном рынке превышает предложение, строители могут себе позволить потерять одного несговорчивого клиента.

За что боремся?

В долевом договоре особое внимание надо уделить трем пунктам: предмет договора, сумма и сроки.

Начнем с предмета договора. Строящаяся квартира не может иметь номера до присвоения дому милицейского адреса. Поэтому в договоре должны указываться этаж и расположение квартиры в строительных осях. Кроме того, необходимо указать ее площадь, количество комнат, наличие балкона и т.д. Важным пунктом является и отделка квартиры. Сейчас большинство домов сдаются без отделки. Важно раскрыть, что это означает. Помещения должны быть готовы для отделки: бетонная стяжка пола, ровные стены и потолки, разводка, готовая для подключения сантехники. Необходимо упомянуть, будут ли установлены двери в комнатах и т.д.

По окончании строительства квартира передается дольщику по акту приема-передачи. Качество квартиры и ее соответствие условиям договора необходимо проверить до подписания акта. Далекому от строительства человеку бывает сложно обнаружить скрытые дефекты жилья, поэтому для осмотра квартиры и подписания акта имеет смысл пригласить независимого специалиста.

По материалам "Квартиры в строящихся домах"