"Живая линия" Interned.ru
+7 (812) 448-08-47
24 часа многоканальный
Вход  Подбор    Добавить    Сервис    Документы    Форум    Ссылки  
 +  -    
  законодательство  недвижимость  прочее
   конфликты
   документы
   оценка
  
Новости:   недвижимость  >  оценка Загрузок: 2491    всего просмотров  17.11.2008
Санк-Петербург ожидает спад объема ввода жилья
==============================

По данным аналитиков компании GVA Sawyer, за первые два осенних месяца 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели не торопятся делать покупки в условиях финансового кризиса.

Начиная с 1998 года, петербургский рынок жилой недвижимости демонстрировал рост объемов ввода (10-20% в год). Рост объемов ввода жилья был недостаточным и не удовлетворял в полной мере объемам спроса, что провоцировало рост цен. После финансового кризиса 1998 года – за шесть лет - жилье в Санкт-Петербурге подорожало примерно в 6,5 раз. С ноября 2003 года рост ускорился и в следующие 9 месяцев наступил цикл подъема рынка. Именно в этот период жилье стало привлекательным активом для частных лиц. И уже в 2006 году рост цен составил 120%. В 2007 году, несмотря на снижение платежеспособного спроса, коррекции цен не произошло.

Аналитики обращают внимание на то, что по прогнозам администрации, объем ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2008 году составит порядка 2,67 млн кв. м, в 2009 – 2,85 млн кв. м. Однако, уже сейчас очевидно, что по итогам 2008 года показатель не будет достигнут.

По оценкам специалистов компании GVA Sawyer, объем ввода жилой недвижимости в текущем году может составить порядка 2,4 млн кв. м даже с учетом ускоренного ввода жилья в четвертом квартале. Причины снижения роста объемов ввода связана не столько с текущим состоянием экономики, сколько обусловлена неэффективно выстроенной системой продажи земельных участков под жилье в период 2004-2006 гг, увеличением сроков реализации проектов по причине ужесточения требований государства к процессу подключения к инженерным сетям и к благоустройству прилегающей территории.

Ситуация будет продолжать усугубляться вследствие нехватки оборотных средств и замораживания ряда крупных или, наоборот, мелких проектов. В 2010-2011 гг объем ввода может снизиться до 60%-80% от показателей, запланированных на 2008 год, и будет соответствовать ситуации 2003-2004 гг.

В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий, утверждают они, а Стабилизация ситуации с последующим ростом может начаться в 2010 году.

www.restate.ru наверх