Проекты и события рынка коммерческой недвижимости
Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 1 июля 2007 года, подготовленный специалистами ГК "Бекар".
2 июня компания «Лента» открыла два новых торговых комплекса в Санкт-Петербурге. Они расположились в пос. Парголово, на Выборгском шоссе д.216, кор.1 и на ул. Руставели д.61. Объем инвестиций в строительство каждого магазина составил около 20 млн. долларов.
Компания «Макромир» ввела в эксплуатацию в Санкт-Петербурге первую очередь торгового центра «Сити Молл» стоимостью 20 млн. долларов. Площадь первой очереди ТЦ - 24 тыс. кв. м Общая стоимость строительства объекта составляет 140 млн. долларов, площадь - 115 тыс. кв. м Якорными арендаторами первой очереди ТЦ стали: супермаркет товаров для дома «Санта-Хаус», супермаркет косметики и парфюмерии «Арбат Престиж» и супермаркет бытовой техники и электроники «МИР». Компания планирует открыть вторую и третью очереди комплекса в следующем году.
В северной части Санкт-Петербурга (Лахта) к 2008 году будет построен торговый комплекс – центр интерьерных товаров. Он займёт 13 тыс. 196 кв. метров. ЗАО "Эталон ЛенСпецСМУ" инвестирует в строительство данного торгового комплекса 22 млн. долларов.
На Василеостровской, Политехнческой и станции "Электросила" петербургского метрополитена будут построены торгово-коммерческие комплексы. Первые комплексы будет возведены на станциях "Василеостровская", инвестором выступает торговый центр "Василеостровкий", а также на станции "Электросила", на средства банка ВТБ. Еще одно решение о строительстве надземного торгового центра принято в отношении станции "Политехническая". В настоящее время решается вопрос о подобном проекте на станции "Горьковская".
Группа компаний Dolce & Gabbana нашла партнера в России для открытия монобрендовых магазинов коллекций второй линии.Этим займется ООО “БонСтрит”. Первый магазин появится в Петербурге на углу Невского пр. и наб. канала Грибоедова. Предполагается, что бутик D&G откроется в начале июля. В нем будут представлены коллекции D&G Women, D&G Men, D&G Beachwear, D&G Underwear и D&G Sunglasses.Пресс-служба компании “БонСтрит” пока отказывается комментировать детали сделки.
Новый бизнес-центр "Строгановский", расположенный в исторической части Петербурга, на Невском проспекте, 19, передан Becar Commercial Property SPb с целью продажи. Компания Becar является эксклюзивным продавцом бизнес-центра (БЦ) класса А. Общая площадь помещений, выставленных на продажу, составляет 1185 кв. м. Проектом предусмотрено несколько типов помещений, площадью от 120 до 350 кв. м. Помещения выходят своими окнами как на Невский проспект, так и в благоустроенный двор. Бизнес-центр имеет отдельный парадный вход с Невского проспекта. Здание имеет замкнутый контур. Во дворе предусмотрен паркинг на 7 автомашин. В случае необходимости имеется дополнительный охраняемый паркинг у Казанского собора в 2 минутах ходьбы от Бизнес-центра.
Финский инвестиционный фонд Sponda Russia объявил о приобретении бизнес-центра "Информ-Футуре". Стоимость сделки составила около 4 млн евро. Бизнес-центр "Информ-Футуре" представляет собой комплекс из трех зданий, расположенных на Тамбовской улице, 12. Его общая площадь составляет 3,7 тыс. кв. м., а предлагаемая к аренде - около 2700 кв. м. Открылся "Информ-Футуре" в 1997 году и до сделки он принадлежал одноименной компании, которая входила в девелоперскую компанию "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (УПНИ).
Первым арендатором торгово-офисного центра «Невский центр» на площади Восстания станет финская Technopolis. Она планирует сдавать там офисы в субаренду. Stockmann реализует проект торгово-офисного комплекса «Невский центр» площадью порядка 50 000 кв. м на углу Невского пр. и ул. Восстания. Стоимость проекта составляет примерно 100 млн. долларов. Решение о создании офисов в здании было принято в связи с непригодностью части помещений для торговли. Площадь офисных помещений составит до 4500 кв. м
Градостроительный совет при городском Комитете по градостроительству и архитектуре одобрил строительную концепцию проекта «Охта-центра». Строительство на Малой Охте делового центра поддержали лишь семь из 20 членов совета. Остальные были против представленной концепции и предложили инвестору перенести небоскреб либо снизить его до 100-150 м, разрешенных высотным регламентом. Однако, несмотря на возражения, председатель КГА Александр Викторов, возглавляющий совет, принял решение о принципиальном одобрении концепции. По его словам, в целом совет признал необходимость развития этой территории.
Дом Чичерина (Невский, 15) – здание, известное также как кинотеатр «Баррикада» - находится в объединённой охранной зоне, где запрещены сносы и новое строительство. На данный момент снесён овальный корпус 18 века, прорублен сквозной проезд с Мойки на Большую Морскую, уничтожена примыкавшая к парадной лестнице часть здания, где находился зал, а другой корпус надстраивается двумя новыми этажами. Часть здания превратится в многофункциональный бизнес-центр. Работы здесь ведутся с разрешения городского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
На месте издательско-полиграфического комплекса Лениздат по адресу наб. реки Фонтанки, д. 57-59 будет построен новый многофункциональный комплекс. В его состав войдут: гостиница, офисный центр, рестораны и магазины премиум-класса. Реконструкцией займется компания RURIC MANAGEMENT, получившая здания в аренду на 49 лет. Общую площадь зданий планируется увеличить с 18 тыс. кв. м до 25 тыс. кв. м
9 июня 2007 года на территории «Балтийской жемчужины» - будущего многофункционального комплекса – состоялось торжественное открытие делового центра. Площадь делового центра - 10 тысяч кв. м. Здесь расположены офисные помещения, зал для почетных гостей, банкетный зал, помещения для проведения пресс-конференций и выставок, а также в самом центре - многофункциональный конференц-зал, площадь которого 220 кв. м. Центральный зал снабжён современным оборудованием, в частности системой для проведения дистанционных видео-конференций. Деловой центр похож на раковину, из которой выкатывается жемчужина.
Производственную территорию группы компаний «Транзас» в Санкт-Петербурге планируется отдать под деловую застройку после его переезда, который намечен к концу следующего года. На земельном участке площадью 3 га на Васильевском острове компания «УК «Альбатрос» (дочка «Трансаза») планирует построить 50 тыс. кв. м деловой недвижимости. «Транзас» переедет в особую экономическую зону «Нойдорф» в Стрельне, где построит для своего производства на 6,5 га новые корпуса площадью 40 тыс. кв. м Объем инвестиций в проект составит 25 млн. долларов.
Компания "Евразия логистик", один из ведущих российских девелоперов складской недвижимости, инвестирует $500 млн в строительство логистического парка в Санкт-Петербурге. Парк, который получил название "Колпино", является опорным пунктом реализации программы создания международного транспортного коридора (МТК) "Юго-Восточная Азия -Китай - Казахстан - Россия - Европа". Эта программа является первым стратегическим партнерством инвестиционного капитала России, Казахстана и Сингапура. Строительство логистического парка "Колпино" запланировано на период 2007-2010 годы. Складская площадь составит 790 тыс. кв. метров, что позволит ему стать крупнейшим не только в Северо-западном регионе, но и вторым по величине в Европе, отмечается в пресс-релизе.
Еще две компании стали резидентами особой экономической зоны «Нойдорф». «НПП «Лазерные системы» планирует внедрить проект создания и реализации высокотехнологических систем безопасности. Для реализации проекта потребуется 2 га земли. Компания вложит в создание нового производства порядка 150 млн. рублей. Предполагается, что срок окупаемости составит 34 месяца. Вторая компания - «Проектный институт «Газпроект» - намерена создать комплекс по производству продукции, обеспечивающей повышенную надежность и безопасность производственных процессов в энергетическом комплексе. В проект планируется инвестировать более 260 млн. рублей. Для реализации проекта потребуется 2 га земли. В течение лета предполагается заключить все необходимые соглашения с органами управления особенными экономическими зонами, и компании приступят к технико-внедренческой деятельности.
Компания "Стерх" ввела в эксплуатацию в Санкт-Петербурге таможенно- логистический комплекс "Логопарк" стоимостью $30 млн. До 2010 года в развитие комплекса планируется инвестировать еще порядка $200-400 млн. Логистический парк занимает 60 га и расположен при въезде в Санкт- Петербург на пересечении Выборгского шоссе, Горского шоссе и кольцевой автодороги. Hа его территории расположены таможенные посты Санкт- Петербургской и Центральной акцизной таможен. Ежемесячно на терминале планируется оформлять до 8 тыс. единиц автотранспорта.
«ЮИТ Лентек» и Фонд коммерческой недвижимости Банка EVLI EPI (EVLI Property Investments) подписали соглашение о строительстве офисного здания и логистического центра в Северной столице. Объем инвестиций в реализацию данного проекта составит порядка 100 млн. евро. Строительство офисного центра уже началось, а возведение логистического терминала начнется этим летом. Оба объекта будут завершены в первой половине следующего года. Здания расположатся на принадлежащем «ЮИТ Лентек» участке, а их общая площадь составит свыше 10 тыс. кв. м. По условиям договора, EVLI EPI имеет право расширить логистический центр до 100 тыс. кв. м
|