Сервисы INTERNED.RU: Найди on-line - Закажи подбор - Сделай проверку
Вход  Подбор    Добавить    Сервис    Документы    Форум    Ссылки  
 +  -    
  законодательство  недвижимость  прочее
   конфликты
   документы
   оценка
  
Новости:   недвижимость  >  оценка Загрузок: 4492    всего просмотров  16.04.2007
Строительство подземных торговых комплексов в Петербурге – перспективно
==============================

Строительство подземных торговых комплексов в Петербурге – перспективно

В Петербурге есть все предпосылки для строительства подземных торговых центров. О перспективах строительства подземных объектов, их преимуществах и недостатках специалисты говорили сегодня на конференции «Коммерческая недвижимость: Риски, рентабельность, развитие». Тренд: коммерциализация подземного пространства».

По мнению Максима Гасиева, регионального директора по торговой недвижимости Colliers International, среди преимуществ подземных объектов – возможность создания новых площадей в условиях исторической застройки, возможность строительства на существующих пешеходных потоках и высокий доход для ТЦ, расположенных в центре города.

«Для Петербурга, «музея под открытым небом», такие проекты имеют дополнительную привлекательность, так как здесь действуют очень жесткие охранные нормы», - продолжает Вал Жердес, руководитель отдела консалтинга Praktis Consulting&Brokerage. Создавая в центральной части города подземные комплексы можно избежать вмешательств в исторический вид.

Правда подземный проект требует больших вложений, чем наземный. Так, по расчетам Вала Жердеса, первый уровень под землей дороже на 10%, второй – на 20-30%, а третий – на 60-70%. Соответственно значительно возрастают сроки окупаемости проекта.

Однако пока известно лишь об одном таком проекте – под площадью Восстания. В то же время в Москве действуют два подземных торгово-развлекательных центра, еще два находятся в стадии разработки, и четыре – на разных стадиях строительства.

Первый подземный комплекс «Охотный ряд» появился в столице возле Красной площади еще в 1997 году. Он насчитывает 3 уровня и имеет общую площадь 68 тыс. кв. м при торговой – 24,5 тыс. кв. м. Второй, «Тверской пассаж», насчитывает 2 уровня и имеет площадь всего 2,5 тыс. кв. м.

Недалеко от последнего строится торговый центр «Тверской». Он будет состоять из 3 уровней, включая парковку на 1 тыс. автомашин. Общая площадь – 104 тыс. «квадратов», тогда как торговая – 30 тыс. Откроется «Тверской» в 2009 году.

Плюс под Болотной площадью возводят комплекс площадью 30 тыс. кв. м. Под площадью Павелецкого вокзала к 2009 году должен открыться трехуровневый торгово-развлекательный объект площадью 115 тыс. кв. м (торговая – 40 тыс. кв. м). Подземный паркинг вместит 644 автомобиля.

Кроме того, под площадью Тверской Заставы появится торговый центр на 2 уровня с парковкой на 1400 машиномест. Площадь потенциального объекта составит 53,5 тыс. «квадратов», а торговая – 33,6 тыс.

наверх