По мере того как увеличивается количество строящегося жилья, вопросам качества уделяется все больше и больше внимания. Растут цены на жилье, соответственно растут и требования дольщиков к его качеству.
По завершении строительства предлагается принять по акту приема-передачи указанную в договоре квартиру. Многие дольщики сразу подписывают этот акт, считая, что это чисто формальная процедура. Однако во время производства отделочных работ иногда возникает брак, который выявляется уже в процессе эксплуатации новой квартиры. В процессе судебных заседаний приходится доказывать, что низкое качество выполнения строительно-монтажных работ, ошибки в технологии производства работ или даже ошибки при проектировании привели к неопревданным затратам во время проведения отделочных работ.
Всех этих неприятностей можно избежать, обратившись к специалисту по техническому надзору до подписания акта приема-передачи квартиры. В присутствии дольщика эксперт осматривает новую квартиру на предмет обнаружения явных и скрытых дефектов, после чего составляет письменное заключение с указанием всех нарушений со ссылками на действующие СниПы и ГОСТы. Далее дольщик обращается в строительную организацию для устранения строительных недоделок.
Но в ряде случаев выявляются такого рода строительные дефекты, при которых нормальная эксплуатация квартиры просто невозможна. Тогда строительные компании будут вынуждены предложить дольщикам либо равноценную квартиру, либо компенсировать затраты на производство работ по устранению дефектов.
Так, в одной из осматриваемых квартир было обнаружено, что вся стена комнаты, расположенной под террасой, пропитана влагой по всей площади, и только специалист смог выявить, что данный дефект связан с нарушением проекта при производстве работ по устройству внутреннего водостока и уклонов на террасе.
При обследовании другой квартиры было выявлено, что отсутствует гидроизоляция в сантехнической кабине и ванной комнате; более того, в ванной комнате отсутствовало даже монтажное отверстие для фановой трубы, что является грубейшим нарушением санитарно-гигиенических норм для жилых помещений.
После составления экспертного заключения и обращения дольщиков в строительную компанию последней были приняты конструктивные решения для нормальной эксплуатации квартиры.
Если бы хозяева этих квартир не обратились к эксперту, все эти недостатки все равно выявились бы при проведении отделочных работ, но уже после того, как они приняли квартиру в эксплуатацию. А после того, как дольщик уже согласился с качеством принятой им квартиры, предъявление строителям претензий по выявленным дефектам грозит длительными судебными разбирательствами.
По материалам «Строительный еженедельник» | 
недвижимость
03.12.2003