Тому, кто встречал этот новый год в новой квартире, можно позавидовать хорошей «белой» завистью, ведь сколько людей в нашем городе еще живут в коммунальных квартирах. Особенно повезло тем, кто успел уже сделать ремонт и под телевизионный бой кремлевских курантов поднимал бокал шампанского за новое счастье в новом доме.
Но для многих жителей Санкт-Петербурга, кто заключил договор долевого участия, долгожданный миг новоселья наступит в 2004 году. Чтобы радость новоселья не была омрачена, об этом надо заранее побеспокоиться. И разговор идет не о покупке модных обоев или импортной сантехники, что, впрочем, тоже немаловажно, а прежде всего о том, как правильно принять квартиру в новом доме.
Учитывая стремительно выросшие цены на квартиры в строящихся домах, дольщик вправе требовать и высокого качества сдаваемого жилья. Но, увы, качество цены не «догоняет». Ни для кого ни секрет, что сегодня качество квартир в новостройках порой не выдерживает никакой критики. Независимые эксперты отмечают, что даже в домах повышенной комфортности встречаются серьезные строительные недоделки.
После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии участникам долевого строительства предлагается принять по акту приема-передачи указанную в договоре квартиру. Многие дольщики сразу же подписывают этот акт, считая, что это чисто формальная процедура. Совет независимых технических экспертов: не стоит торопиться! Иногда при производстве отделочных работ или уже в процессе эксплуатации новой квартиры выявляются столь серьезные недостатки, что результатом могут явиться судебные иски. В процессе судебных заседаний приходится доказывать, что низкое качество выполнения строительно-монтажных работ, ошибки в технологии производства работ или даже ошибки при проектировании привели к неоправданным затратам при производстве отделочных работ. Но любое судебное разбирательство – это большая трата времени, здоровья и денег.
Вот «сведии» пример из практики:
«При обследовании 26 декабря 2003 года выявлено:
Квартира предъявлена к даче в эксплуатацию без устройства цементной стяжки, что является нарушением правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов…
Отсутствует гидроизоляция пола в сантехкабине.
Устройство газобетонных перегородок выполнено с низким качеством, с нарушениями СниП…
Монолитнобетонные перекрытия выполнены с нарушением СниП…
укладка бетонной смеси выполнена с нарушением технологии, некачественно. В результате толщина слоев бетонной смеси различная, с разрывами в слоях.
Имеются трещины на всю толщину плит перекрытия.
Несоответствие проекту прочности бетона ведет к ослаблению монолитобетонной конструкции».
Всего в данном заключении, составленном накануне 2004 года, отмечено 13 пунктом, в которых обозначены нарушения строителей.
По материалам «Квартиры в строящихся домах» | 
недвижимость
14.01.2004