Цены на жилье бизнес-класса в следующем году, по оценкам участников рынка недвижимости, будут расти наиболее сильно, и к концу года цена квадратного метра в монолитно-кирпичных домах вплотную приблизится к отметке в 3 тысячи долларов.
В этом году цены на столичное жилье в среднем по рынку выросли на 30% и почти достигли психологического порога. Рост цен в основном был связан с исчерпанием возможности массовой застройки районов. Правда, в следующем году темпы роста должны несколько замедлиться. По некоторым оценкам, рост цен на элитные квартиры и на самое дешевое жилье почти полностью остановится. Однако стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса продолжит расти и к концу года вплотную подойдет к отметке 3000 долларов за квадратный метр. Массовый же спрос на недорогое жилье, которого в Москве останется очень мало, переместится в Подмосковье.
По некоторым позициям цены на жилье в Москве в этом году достигли определенного психологического барьера – то есть, люди не готовы платить больше. Сейчас уже есть реальные предложения в Москве, когда элитная жилая недвижимость продается по цене 10 тыс. долларов за квадратный метр (пентхаусы), цены сравнялись с Нью-Йоркскими.
По данным агентства "ИРН" ("Индексы рынка недвижимости"), средняя стоимость квадратного метра в Москве в ноябре превысила 1400 долларов.
Впрочем, в следующем году, по прогнозам участников рынка, еще одной стабильной категорией станет дешевое жилье. Цены на дешевое жилье (панельные дома в непопулярных районах) достигли потолка в 1000 долларов за квадратный метр, хотя и сейчас еще можно купить квартиру на стадии строительства в Восточном округе по 800 долл./кв.м. Цены в этом сегменте рынка не смогут расти теми же темпами, т.к. тогда это жилье потеряет свои преимущества.
Замедление темпов роста цен в сегменте недорогого жилья в будущем году будет вызвано смещением спроса населения в Подмосковье. Уже сейчас можно наблюдать, что люди предпочитают за те же деньги купить квартиру в хорошем доме в ближнем Подмосковье, чем в панельном доме где-нибудь на востоке столицы. Кроме того, "выбивание" недорогого жилья с рынка стало результатом повышенного спроса на него и ограниченного предложения, которое не могло удовлетворить растущий спрос.
Жилье теперь будет строиться, например, на месте сносимых пятиэтажек, что вызовет удорожание строительства, поэтому основная масса вновь возводимого жилья в будущем году придется на монолитно-кирпичные дома. То есть на то жилье, которое относят к бизнес-классу.
Именно на бизнес-класс участники рынка прогнозируют наибольший рост цен. Сейчас к бизнес-классу относится жилье стоимостью 1500-3000 долл./кв.м..
В целом, рост цен на жилье в следующем году замедлится и составит 15% за год. По мнению экспертов, цены на подмосковное жилье будут расти высокими темпами, но с московскими все-таки они пока не сравняются.
Главным итогом минувшего года стала назревающая необходимость пересмотра ценовой градации жилья. Если раньше жилье стоимостью 1,5 тыс. долл./кв.м. относилось к разряду бизнес-класса, то сейчас это стоимость обычного жилья; соответственно, сместились и ценовые рамки элитного жилья: сейчас это жилье стоимостью 3-6 тыс. долл./кв.м.
Риэлторы также отмечают, что в минувшем году многие покупатели рассматривали покупку недорогого жилья как инвестиции – в связи с колебаниями курсов валют вложения в недвижимость оказались наиболее привлекательными. А недорогое жилье для этих целей наиболее подходит, в силу того что, во-первых, его всегда можно сдать (ставка аренды тоже постоянно увеличивается), а во-вторых, цены на него росли до сих пор все-таки быстрее, чем на жилье бизнес-класса и тем более на элитное. Можно ожидать, что в следующем году интерес инвесторов переключится на жилье среднего ценового сегмента из-за переоценки панельного.
Компания Синвест | 
недвижимость
25.12.2003