В настоящий момент в крупных городах России сформировалось два рынка жилья: вторичный, на который выставляется недвижимость, уже имеющая хозяев, и первичный, где работают организации, строящие квартиры и их продающие. Естественно, жилье в новостройках и на вторичном рынке имеют свои недостатки и преимущества. В данной статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости и дадим перечень организаций, принимающих участие в реализации квартир.
Сегодня продажей квартир в новостройках занимается большое количество компаний и частных лиц, заключивших договор об участии в долевом строительстве на начальном этапе, а после или во время сдачи дома ГК переуступающие свое право требования другому физическому или юридическому лицу.
1. Хозяева квартир (дольщики)
Этот сегмент рынка – пограничный между первичным и вторичным рынком: граждане либо получили муниципальное жилье, либо заключившие договор об участии в долевом строительстве на начальном этапе, либо воспользовались субсидией. Ремонт и внутренняя отделка не производилась, так как хозяева решили заработать, выгодно перепродав имеющуюся недвижимость.
При заключении такой сделки Вы оплачиваете 90-95% от рыночной стоимости квартиры.
2. Фирмы, уполномоченные муниципальными властями
Данные организации продают квартиры в новостройках по договору с местной администрацией. В рекламе они называются уполномоченные риэлторы. Данная сделка наиболее надежная, ведь договор заключается напрямую с правительством, однако цены у таких организаций выше, чем у других участников первичного рынка.
И при заключении сделки Вы оплачиваете 88-92% от рыночной стоимости жилья.
3. Строительные и девелоперские организации
Это предприятия строительного комплекса города или частные девелоперские фирмы, которые инвестируют строительство жилья, а затем его продают. При этом девелоперские организации берут на себя обязательства по выполнению условий заключенного договора в срок, и таким образом Ваши финансовые и другие риски, связанные со строительством, минимизируются.
Обратившись в такого вида компании, Вы можете приобрести квартиру в собственность за 82-87% от ее рыночной стоимости.
4. Организации – взаимозачетники
Данная категория участников рынка недвижимости характеризуются тем, что с ними муниципальные власти или девелоперские компании рассчитываются построенными квартирами по бартеру (взаимозачету). Среди них есть и компании – гиганты (Мосгаз, Мосводоканал, Мосэнерго), и мелкие коммерческие фирмы, которые выполняли определенные работы на строительной площадке. Полученные квартиры по зачету взаимозачетники стараются побыстрее реализовать, так как нуждаются в оборотных средствах. При этом у взаимозачетников самые низкие цены, но гарантий – никаких.
При заключении сделки Вы оплачиваете 71-82% от рыночной стоимости.
5. Посредники
К посредникам относятся коммерческие фирмы, в том числе лицензированные риэлторовские, которые заключили договор со строителями, либо инвесторами, либо с взаимозачетниками и занимаются реализацией квартир, принадлежащим этим компаниям. Посредники имеют от 3 до 5% от стоимости жилья, хотя гарантий своим клиентам они не дают.
Прежде, чем принимать решение о заключении договора с той или иной фирмой, проконсультируйтесь по этому вопросу у опытного юриста.
Компания Дизайн-система | 
недвижимость
21.01.2004