Известно, что любую неприятность легче предупредить, чем исправить. Но большинство из потенциальных покупателей строящегося жилья, не являющихся профессионалами ни в области строительства, ни в юриспруденции, тем не менее предпочитают не обращаться к экспертам, специализирующимся именно на первичном рынке жилья, а действовать самостоятельно. К сожалению, далеко не всегда подобные поступки заканчиваются благополучно для дольщика-инвестора. Вот одна из таких печальных историй.
По рекомендации сотрудника агентства по недвижимости гражданка Х заключила договор долевого участия с компанией «С», которая в свою очередь, имела договор долевого участия с компанией-застройщиком. Согласно этому договору, компания «С» должна была поставить компании-застройщику стройматериалы на определенную сумму в качестве оплаты нескольких квартир. Свои обязательства перед компанией «С» по оплате договора долевого участия гражданка Х выполнила полностью, но сама компания не выполнила обязательств перед компанией-застройщиком по поставке стройматериалов. По этой причине квартиры не были переданы компанией-застройщиком в распоряжение компании «С», а были проданы другим дольщикам-инвесторам. Гражданка Х осталась без квартиры, так что компания-застройщик считает, что лично перед гражданкой Х она не имеет никаких обязательств, поскольку договор долевого участия был заключен не с ней, а с компанией «С». Что же касается самой компании «С», что против нее со стороны органов внутренних дел ведется следствие по факту нарушений и обмана дольщиков в особо крупных размерах. Вопрос о возвращении денег гражданке Х пока не решен.
Этой поистине трагической истории можно было бы избежать, если бы перед подписанием договора пострадавшая от недобросовестной компании гражданка обратилась за консультацией к профессиональным экспертам.
На консультации у независимых профессиональных экспертов можно получить информацию о конкретном объекте строительства: об основаниях для строительства, ходе работ, долгах и компаниях, участвующих в строительстве. Причем эта информация дает достаточно полное и объективное представление об интересующем вас объекте, так как далеко не все информационные ресурсы доступны рядовым гражданам.
После консультации у квалифицированных специалистов вы можете приступить к окончательному выбору компании, с которой будете заключать договор долевого участия. Рекомендации специалистов помогут вам значительно уменьшить риски при участии в долевом строительстве.
По материалам «Квартиры в строящихся домах» |
недвижимость
02.02.2004