Скандалы на рынке долевого участия вряд ли закончатся завтра в один момент, по приказу. А посему и строителям, и потенциальным дольщикам стоит обратить внимание на один из изящных выходов из ситуации, которая многим казалась тупиковой.
Однако прежде чем рассказать о том, каким же образом дольщики замыслили довести до ума свой недострой, необходимо напомнить, что именно произошло на Садовой, 51.
Две компании – ООО «Ленстрид» и ООО «Невская строительная компания» – получили объект от ТУ Адмиралтейского района для проведения капитального ремонта. Была применена стандартная схема под условным названием «50 на 50». Что означает: после выполнения работ половина площадей возвращается городу, а другая – переходит инвестору.
Далее на смену одной странности (на один дом почему-то два инвестора) приходит другая. Оказалось, что и «Ленстрид», и НСК приглашают в качестве генподрядчика одну и ту же компанию - ООО «Фундаментстрой» – и, причем, каждый передает ей 100% своей доли.
… И вот «Фундаментстрой» начинает привлекать средства дольщиков. Но делает это чересчур вольно, в результате чего не только появляются двойные продажи, но и реализуется и несколько квартир из доли города. Кроме того, многие квартиры подверглись перепланировке – были поделены на две, и с арифметикой подрядчик был явно не в ладах: сумма площадей двух новых объектов зачастую превышала площадь «исходного материала». Да и оформлением проектно-сметной документации «Фундаментстрой» не озаботился. Так что сегодня никто даже не может четко и ясно сказать: какой процент работ уже выполнен сколько еще предстоит сделать.
О том, что «Фундаментстрой» явно не в состоянии завершить капитальный ремонт, дольщики догадались не сразу. Как и о том, что их деньги были потрачены не по назначению. Долгое время они верили обещаниям гендиректора «Фундаменстроя» Надежды Боковой, что все будет хорошо и что крупные денежные средства, которых с лихвой хватит на проведение работ, где-то на подходе. Г-жа Бокова, кстати, и сегодня не утратила оптимизма. Но на вопрос, куда девались деньги дольщиков, предпочитает не отвечать. Хотя собрания посещает регулярно и от правосудия не скрывается.
Кстати, о правосудии, точнее – об органах правопорядка. Как стало известно, заявление группы обманутых дольщиков было принято в работу ОБЭП Петроградского РУВД, проведено дознание, и собранные материалы в объеме полутысячи страниц переданы в главное следственное управление ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В данный момент решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Но вот какие статьи УК могут быть инкриминированы гендиректору «Фундаменстроя», пока неизвестно.
В любом случае, возможное уголовное наказание Надежды
Боковой может принести дольщикам лишь моральное удовлетворение, не более того. А живем мы все в мире материальном, и, конечно, дольщиков с Садовой, 51, больше бы устроил тот вариант, при котором справедливость материализовывалась бы для каждого в виде купленной квартиры, пригодной для проживания.
По материалам «ЧН» |
недвижимость
24.11.2003