История с капитальным ремонтом дома №51 по Садовой улице тянется уже несколько лет. И только совсем недавно у дольщиков появилась реальная надежда, что их мытарствам придет конец. Лишь несколько человек (жертвы двойных продаж) останутся ни с чем. Все остальные, похоже, получат свое, несмотря на чудовищный клубок проблем, сопровождавших капремонт.
Дом на углу Большой Садовой и Екатеринговской першпективы (ныне проспект Римского-Корсакова), надо сказать, известен не только благодаря описываемому конфликту. В 18 веке он принадлежал кормилице будущего императора Павла Первого М. Д. Бастидон, в нем жили Г.Р. Державин, отец и сыновья Майковы, А.Ф. Писемский, В.М. Гаршин. Понятно, что квартира в таком исторически-литературном мемориале дорого стоит. Возможно, эти обстоятельства, а скорее банальный расчет, что лучше заплатить больше, чем просто потерять вложенные ранее средства, и подтолкнули дольщиков к тому, чтобы найти приемлемый для всех вариант так называемого «гнилого компромисса».
В самом деле, сегодня для завершения работ необходимо доплатить что-то около 200 долларов за кв. м. В зависимости от времени заключения договоров долевого участия граждане платили от 480 до 700 долларов за кв. м. Взыскать эти деньги с «Фундаментстроя», как се понимают, нереально. А вот, например, продать после окончания капремонта и оформления права собственности свою квартиру по цене 900 долларов за кв. м в таком доме совсем не затруднительно. При удачном стечении обстоятельств можно даже и в прибыли оказаться. Отсюда вывод: надо договариваться.
Для достижения поставленной цели дольщики призвали на помощь юристов из фирмы «Юникс» и объединились в некоммерческое партнерство «Садовая 51». Далее был выстроен следующий алгоритм выхода из кризисной ситуации.
«Ленстрид» и НСК становятся сторонами по договорам долевого участия вместо «Фундаментстроя». Изменения в Тексте ДДУ незначительные: устраняется положение о штрафных санкциях, и появляется пункт о дополнительном финансировании.
Причем, дабы не наступить на одни и те же грабли второй раз, денежные средства дольщики будут вносить под контролем некоммерческого партнерства, и только за выполненные работы или, как говорится, по факту. Предварительно каждый дольщик должен будет поручить партнерству вести его дела.
Для того чтобы определить величину доплаты, необходимо совершить еще целый ряд действий. Во-первых, получить согласие районной администрации на то, чтобы проданные из ее доли квартиры остались за дольщиками, а взамен были отремонтированы альтернативные жилые площади. К счастью, в доме остались непроданные квартиры, значит, осталась и возможность для маневра: выселенным на время ремонта прежним жильцам будет куда вернуться.
Во-вторых, необходимо, говоря строительным языком, «осметить» необходимые работы – как по ремонту дома на Садовой, так и альтернативных квартир.
Первый пункт можно считать практически реализованным. Районная администрация, будучи благоразумной, решила погасить очаг конфликта доступными ей средствами. Более того, для НСК, которая проявила расторопность, уже даже подобраны альтернативные площади для ремонта. Более инертный «Ленстрид» также вступил на тропу мира. Естественно, поскольку обоим инвесторам теперь предстоит большая работа – выполнить обязательства за «Фунджаментстрой», решая проблемы с дольщиками и городской администрацией, они не станут отказываться от своей прибыли. Но есть основания предполагать, что при утверждении смет в ТУ аппетитам инвесторов не дадут особо разгуляться. Серьезность намерений районной администрации косвенно подтверждает и тот факт, что поданные было КУГИ иски к «Ленстриду» и НСК о расторжении инвестиционных договоров по сути дела приостановлены. Хотя формально, ежели инвесторы проявят несговорчивость, у властей остаются основания для исключения их из дальнейшего процесса. Но от такого шага не выиграет никто.
Итак, рано еще, конечно, говорить о завершении «драмы на Садовой», но внятный и юридически оправданный механизм решения проблемы найден. Незавидная участь лишь тех, кому не удастся отстоять в суде свое преимущественное право – имеются в виду жертвы двойных продаж. Выделять для них дополнительные площади администрация, естественно, не имеет никакого права. Всем остальным предложен относительно безболезненный выход. И в ноябре общее собрание партнерства единогласно постановило двигаться выбранным курсом.
По материалам «ЧН» |
недвижимость
25.11.2003