Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,21% и составил 71949 руб./кв. м. Рост произошел за счет выхода на рынок более качественного жилья в кирпичных домах. Объем предложения за неделю вырос на 0,67% и составил 13616 объектов. По сравнению с последней неделей мая количество выставляемых в рекламу объектов упало на 10%. Средняя цена предложения на первичном рынке за эту неделю по сравнению с прошлой выросла на 1,20 % и составляет сейчас 63115 руб./кв. м. Разрыв в средних ценах за кв. м первичного и вторичного рынков составил 14 %.

Жилая недвижимость Первичный рынок Цены предложения по типам квартир На этой неделе наибольший рост цен произошел в сегменте четырехкомнатных квартир, которые отыграли падение предыдущей недели. Четырехкомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими на первичном рынке. Далее по цене за кв. м. следуют «однушки». Самые дешевые – «двушки». Средняя цена предложения, руб./кв. м Прирост за неделю, % 1ккв 63963.3 1.37% 2ккв 61046.5 1.24% 3ккв 62487.9 0.49% 4ккв 76741.7 4.87% Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные) Средняя цена предложения за кв. м. квартир в кирпичных домах на этой неделе упала, оказавшись за бортом среднегородского уровня цен, как и цена на квартиры в панельных домах. Средняя цена, руб./ кв. м Прирост за неделю, % ПН 57893.7 0.11% К 62908.2 -1.69% К/М 63744.2 1.70% Цены предложения по районам города Цена, руб./кв. м Изменение цены с декабря 2006 г. Изменение цены за неделю Адмиралтейский - - - Василеостровский 83992.9 12.24% -0.38% Выборгский 65819.1 13.63% 0.89% Калининский 60625.5 7.27% 1.51% Кировский 59119.7 4.90% 0.89% Красногвардейский 61536.6 12.23% -1.31% Красносельский 53052.8 7.93% 0.64% Московский 63631.5 8.39% 3.09% Невский 60711.9 15.62% 1.43% Петроградский 127575.7 22.16% -0.08% Приморский 60655.0 8.50% -0.94% Фрунзенский 51553.2 7.79% -0.71% Центральный 121271.6 26.47% 5.10% Петроградский и Центральный районы остаются самыми дорогими в предложении на первичном рынке и показывают хорошие темпы роста с начала года.

Наиболее доходными в спальных районах являются квартиры в Выборгском, Невском и Красногвардейском районах. На этой неделе наибольший прирост цены за кв. м. на первичном рынке наблюдался в новостройках Центрального и Московского районов.

Вторичный рынок Цены предложения по типам квартир На этой неделе наибольший рост 0,41% произошел в сегменте трехкомнатных квартир. Самыми же дорогими в расчете за один кв. м. на вторичном рынке остаются «однушки». Средняя цена предложения, руб./кв. м Прирост за неделю, % 1ккв 73766.3 0.08% 2ккв 72089.0 0.10% 3ккв 70417.7 0.41% 4ккв 70956.1 -0.11% Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель) На этой неделе прирост цены за квадратный метр дали квартиры в кирпичных домах, в остальных сегментах был спад, наибольший спад при этом в «сталинках». Средняя цена предложения, руб./кв. м Прирост за неделю, % К 73311.0 0.37% ПН 65112.4 -0.03% СТ 80125.4 -0.25% СФ 76487.7 -0.07% Цены предложения по районам города Район Цена, руб./кв. м Изменение цены с дек. 2006 г. Изменение цены за неделю Адмиралтейский 75261.6 6.77% 0.65% асилеостровский 79722.6 6.83% 0.17% ыборгский 71220.8 5.25% 0.53% Калининский 65530.3 2.12% -0.19% Кировский 67349.8 4.00% 0.12% Красногвардейский 67455.4 4.26% -0.18% Красносельский 61156.2 2.71% 0.58% Московский 76313.3 5.06% 0.11% Невский 65107.4 3.24% -0.21% Петроградский 78862.0 7.13% -0.49% Приморский 71794.6 4.74% -0.25% Фрунзенский 63892.3 2.41% 0.22% Центральный 81724.5 9.26% 0.45% севоложский 50233.7 6.09% 0.04% Колпинский 50752.3 0.88% -0.29% Кронштадтский 49837.8 2.25% 0.16% Курортный 65721.9 5.99% -0.14% Павловский 64690.1 12.15% -0.46% Петродворцовый 57908.6 4.20% -1.44% Пушкинский 64882.6 9.06% 0.12% Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Приморский, далее следует Выборгский. Самая дешевая из городских территорий - Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв. м. из территорий пригородов - во Всеволожском и Кронштадском районах.

Хорошо развиваются пригородные районы. На этой неделе наибольший рост цен наблюдался в Павловском, Пушкинском и Курортном районах. Цены предложения комнат Комнаты за последнюю неделю упали в цене на 0,19 % и средняя цена предложения комнаты сейчас составляет 1244 000 руб.

Спрос После провала в начале июня, активность спроса на первичном рынке выросла. Активность спроса на вторичном рынке за неделю упала на 14%.

На этой неделе по запросам покупателей на первичном рынке на первое место вышли двухкомнатные квартиры в Выборгском, Приморском и Калининском районах. На вторичном рынке в списке опять область. Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю Место Квартира Максимальная цена 1 2ккв, Калиниский 3420.0 2 2ккв, Выборгский 3495.0 3 2ккв, Приморский 3640.0 4 1ккв, Выборгский 2172.0 5 1ккв, Калининский 2356.0 Место Квартира Максимальная цена 1 1ккв, Выборгский 2588.8 2 2ккв, Невский 3061.1 3 1ккв, Калининский 2440.3 4 1ккв, Приморский 2562.4 5 2ккв, Выборгский 3373.1 6 2ккв, Фрунзенский 2969.2 7 1ккв, Московский 2687.4 8 2ккв, Московский 3230.1 9 1ккв, Невский 2527.9 10 1ккв, Область 1877.7

Коммерческая недвижимость Арендные ставки на офисные помещения и на сферу (торговля, услуги) За эту неделю арендные ставки на помещения в сфере торговли и услуг и офисов подросли. Средняя арендная ставка, руб./кв. м Прирост за неделю, % Офис 812.5 4.20% Сфера торговли и услуг 1035.8 0.51% Продажа коммерческих помещений На рынке продажи коммерческих помещений на этой неделе рост в сегменте офисной недвижимости и падение в сфере торговой недвижимости. Средняя цена предложения, руб./кв. м Прирост за неделю, % Офис 82828.6 0.84% Сфера торговли и услуг 96450.2 -0.33%