Вход  Подбор    Добавить    Сервис    Документы    Форум    Ссылки  
 +  -    
  законодательство  недвижимость  прочее
   конфликты
   документы
   оценка
Связь с сотрудниками компании
Подбор недвижимости
  
Новости:   недвижимость  >  конфликты Загрузок: 3936    всего просмотров  06.10.2003
Итория ЖСК
==============================

В свое время строительство домов ЖСК выручило сотни тысяч ленинградцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из каждых 100 квартир
современного Петербурга 18 построены на деньги граждан с помощью государства. Эта необычная форма собственности имеет свои нюансы.

Очереди на кооперативную квартиру ждали годами. Дождавшись, бежали по друзьям и знакомым одалживать недостающую сумму на первый взнос. С

замиранием сердца тянули номера: какой этаж, какая планировка достанется? И в выходные регулярно отправлялись на край города инспектировать стройку.

Вот вырыли котлован, вот дошло до третьего этажа, вот уже и под крышу дом подведен. Еще немного и осуществиться заветная мечта. Семья сможет въехать

в свою отдельную кооперативную квартиру!

В Санкт-Петербурге более 1800 домов ЖСК. Это некая удивительная форма обладания недвижимостью. Строилось это жилье частично на деньги

граждан, а в основном на кредит, предоставляемый государством. Фактически, до момента выплаты паевого взноса такая квартира являлась объектом

ипотеки (рассрочка по оплате предоставлялась на 15 лет). Долго, до 1990 года, считалась собственностью юридического лица кооператива (в случае

кончины члена ЖСК наследникам, не проживавшим совместно с ним, выплачивался паевый взнос, а жилплощадь переходила в собственность кооператива и

подлежала распределению между его членами). Заселялась же квартира на основании райисполкомовского ордера. Или обменивалась по ордеру горжилобмена,

но с зачислением паевого взноса от имени вновь прибывшего. Вот такой правовой винегрет, ставший питательной средой для многих бытующих и теперь

заблуждений.

Традиционная ошибка самих членов ЖСК заключается в том, что они, проживая в кооперативном доме, зачастую имеют намерения приватизировать

занимаемую ими квартиру. Но она и так находится в их собственности после выплаты паевого взноса. В абсолютном большинстве кооперативов последние

взносы сделаны уже много лет назад. И теперь квартиры в них, согласно п.4 ст.218 ГК РФ, является собственностью. ГК РФ гласит: Член(ы) жилищного,

жилищно-строительного, дачного, гаражного+ кооператива, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж,.. приобретают право

собственности на указанное имущество . И тогда в соответствии с ст. 209 ГК РФ могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать,

дарить, завещать и прочее. Но для того чтобы оформить отчуждение квартиры ЖСК, необходимо получить соответствующий правоустанавливающий документ

справку (в двух экземпляров) о праве собственности на основании полной выплаты паевого взноса и зарегистрировать его в ГБР. Справка оформляется по

установленной форме и подписывается у председателя и бухгалтера кооператива. При это для регистрации необходимо собрать пакет документов во многом

похожий на тот, что собирают в процессе приватизации: копию ордера, справку по форме 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, технический паспорт.

К справке в ГБР будет оформлено дополнительно свидетельство о регистрации прав собственности. И уже с этими документами можно осуществлять последующие

отчуждения жилплощади: через нотариуса или составив договор в простой письменной форме. Со стороны процесс действительно напоминает приватизацию, хотя

его смысл не получение, а именно документальное оформление уже имеющихся прав.

badstroy.ru наверх