Частые смены генподрядчиков отрицательно сказываются на судьбе строящихся объектов: сроки сдачи затягиваются, требуются дополнительные инвестиции, возникают случаи «двойных продаж». После отказа от бартерных расчетов положение несколько улучшилось, однако рынок генподряда по-прежнему далек от совершенства.
Еще несколько лет назад конфликты между заказчиками и подрядчиками возникали преимущественно из-за недостатка средств для финансирования строительства...
Либо генподрядчик умело вычерпывал всю смету, либо у самого инвестора возникали проблемы с деньгами.
Генеральный директор компании «Петербургстрой» Виталий Вотолевский вспоминает: «При недостаточном финансировании подрядчики зачастую сами уходили со стройки».
Одним из самых громких стал скандал с объектами, генподрядчиком на которых выступал «Виадук». Эта компания обещала строить быстро и очень дешево, но, естественно, не выполнила своих обязательств. В итоге «Виадук» обанкротился. Конфликт развивался в течение года. В конечном итоге застройщики вынуждены были пойти на дополнительное финансирование проектов.
Сегодня основная причина разногласий - неудовлетворенность качеством услуг, представляемых генподрядчиком.
По словам Виталия Вотолевского, генподрядчики на объектах меняются нередко: «Это происходит из-за того, что они не выполняют свои обязательства: не выдерживаются сроки и качество работ, плохо организовано строительство, значительно превышена договорная смета и т.д.».
«Смена подрядчика на небольшом элитном объекте в центре города может затянуть сроки строительства в полтора раза (приблизительно на 5-6 месяцев)», - утверждает генеральный директор «Корпорации С» Максим Соколов. Соответственно, это влечет за собой дополнительные затраты инвестора. В каждом конкретном случае речь идет о разной сумме. По мнению Максима Соколова, частые замены генподрядчиков характеризуют и уровень профессионализма самих заказчиков.
По материалам «НП» | 
недвижимость
18.09.2003