Законопроект О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий,
сооружений принят в первом чтении. Вопреки отрицательному заключению юридического управления ЗС и
положениям нескольких федеральных законов.
Документ направлен исключительно на борьбу с двойными продажами, остальные риски долевого
строительства разработчики, вероятно, посчитали несущественными.
Автор законопроекта депутат ЗС Алексей Белоусов так обосновал необходимость этого документа: Случаи,
когда одна и та же квартира оказывается проданной сразу нескольким лицам, сегодня нередки. От
строительных пирамид пострадали сотни добросовестных приобретателей, которые так и не смогли получить
купленную жилую площадь . Для искоренения двойных продаж на первичном рынке он предлагает создать некий
Государственный реестр прав дольщиков .
Все договоры долевого участия, не зафиксированные в данном перечне, будут считаться
недействительными. За отказ от регистрации для застройщика предусмотрен штраф в размере 1000 МРОТ,
злостное уклонение карается весьма сурово лишением инвестиционных полномочий на объекте (только где
здесь защита интересов дольщика, если компанию, с которой у него заключен договор, лишат лицензии?). Что
есть злостное , а что не очень , депутат не стал формулировать: на то есть исполнительная власть.
Именно ей, помимо решения терминологических вопросов, и уготовано вести реестр.
В законе не указано, какая структура будет осуществлять ведение реестра. Но я думаю, что эти
мог бы заняться комитет по строительству , - считает Алексей Белоусов. Как отнесутся в ведомстве
вице-губернатора Алексея Вахмистрова к столь заманчивому предложению, предугадать несложно: в лучшем
случае, порекомендуют депутатам ознакомиться с федеральным законодательством. В частности с Конституцией
РФ (ст. 71), Гражданским кодексом (ст. 1, 11, 130-132, 164) и Законом О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 2, 4). Квинтэссенция статей ФЗ: защита гражданских прав в
административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. Об этом
сказано и в отзыве юридического управления ЗС. Впрочем, это на помешало петербургским парламентариям
принять законопроект в первом чтении. За проголосовали 32 депутата.
По материалам "ЧН" |