----- <<< гид от INTERNED.RU
живая линия (812) 448-08-47
Вход  Подбор    Добавить    Сервис    Документы    Форум    Ссылки  
 +  -    
  законодательство  недвижимость  прочее
   конфликты
   документы
   оценка
Связь с сотрудниками компании
Подбор недвижимости
  
Новости:   недвижимость  >  конфликты Загрузок: 3749    всего просмотров  29.09.2003
Дольщика защитят реестром
==============================

Законопроект О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий,
сооружений принят в первом чтении. Вопреки отрицательному заключению юридического управления ЗС и
положениям нескольких федеральных законов.

Документ направлен исключительно на борьбу с двойными продажами, остальные риски долевого

строительства разработчики, вероятно, посчитали несущественными.

Автор законопроекта депутат ЗС Алексей Белоусов так обосновал необходимость этого документа: Случаи,

когда одна и та же квартира оказывается проданной сразу нескольким лицам, сегодня нередки. От

строительных пирамид пострадали сотни добросовестных приобретателей, которые так и не смогли получить

купленную жилую площадь . Для искоренения двойных продаж на первичном рынке он предлагает создать некий

Государственный реестр прав дольщиков .

Все договоры долевого участия, не зафиксированные в данном перечне, будут считаться

недействительными. За отказ от регистрации для застройщика предусмотрен штраф в размере 1000 МРОТ,

злостное уклонение карается весьма сурово лишением инвестиционных полномочий на объекте (только где

здесь защита интересов дольщика, если компанию, с которой у него заключен договор, лишат лицензии?). Что

есть злостное , а что не очень , депутат не стал формулировать: на то есть исполнительная власть.

Именно ей, помимо решения терминологических вопросов, и уготовано вести реестр.

В законе не указано, какая структура будет осуществлять ведение реестра. Но я думаю, что эти

мог бы заняться комитет по строительству , - считает Алексей Белоусов. Как отнесутся в ведомстве

вице-губернатора Алексея Вахмистрова к столь заманчивому предложению, предугадать несложно: в лучшем

случае, порекомендуют депутатам ознакомиться с федеральным законодательством. В частности с Конституцией

РФ (ст. 71), Гражданским кодексом (ст. 1, 11, 130-132, 164) и Законом О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 2, 4). Квинтэссенция статей ФЗ: защита гражданских прав в

административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. Об этом

сказано и в отзыве юридического управления ЗС. Впрочем, это на помешало петербургским парламентариям

принять законопроект в первом чтении. За проголосовали 32 депутата.

По материалам "ЧН"

badstroy.ru наверх