Лицами, которые в нарушение условий Договора и в нарушение соответствующих норм действующего законодательства заключили договора долевого участия в строительстве корпусов №19 и 20, а затем и передали квартиры в этих жилых домах, выступили ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» (подрядная организация, которая осуществляет строительство названных выше жилых домов).
Нарушения условий Договора и норм действующего законодательства со стороны ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» заключаются в том, что, даже при том условии, что ЗАО «Жилстрой» продавало бы только те квартиры, которые приходятся на его долю, то и в этом случаи ООО «Питервест» и другие участники Договора от ЗАО «Жилстрой» никаких предложений о реализации принадлежащего им преимущественного права не получали.
Мало того, ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» продали не только те квартиры, приходящиеся на долю ЗАО «Жилстрой», они продали и все остальные квартиры, приходящиеся на долю ООО «Питервест» и на долю других участников Договора. Об этих обстоятельствах ООО «Питервест» также готовит заявление в соответствующие правоохранительные органы.
Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, что судебные процессы, связанные с истребованием ООО «Питервест» своей доли в корпусах №19 и 20 и убытков, причиненных непередачей этой доли, в которых участвуют и ЗАО «Жилстрой», были начаты еще в апреле 2002 года. И с апреля 2002 года, и по настоящее время действуют обеспечительные меры, принятые арбитражным судом, в виде ареста третьей очереди корпуса №20 (которая еще не сдана в эксплуатацию) и в виде запрета ЗАО «Жилстрой» продавать квартиры в этой очереди или заключать какие бы то ни было договора в отношении нее.
Следует также отметить, что объект незавершенного строительства – третья очередь корпуса №20 – службой судебных приставов-исполнителей передан на ответственное хранение ООО «Питервест». Это означает, что без хранителя никто не имеет права доступа к этому объекту незавершенного строительства.
Опять же, несмотря на наличие судебных арестов, судебных запретов и того обстоятельства, что третья очередь корпуса №20 передана на ответственное хранение, на протяжении всего указанного выше периода времени ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» не продавали квартиры в третьей очереди, и заключали самые разнообразные договоры, касающиеся этой очереди. Эти факты также будут включены в заявление ООО «Питевест» в прокуратуру и органы внутренних дел.
Причем стоит оговориться, что ЗАО «Жилстрой» осуществляло продажи в тот момент времени, когда в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Лен.обл. шло рассмотрение дела, суть которого сводилась к тому, что ООО «Питервест» не имело права без согласия других участников Договора уступить свое право требования доли лицу, которое участникам Договора не является.
Представители ЗАО «Жилстрой» в ходе судебных заседаний по этому арбитражному делу недвусмысленно доказывали, что без согласия ЗАО «Жилстрой» и других участников Договора ООО «Питервест» не имело права передать свое право требования доли другому лицу. Но на деле ЗАО «Жилстрой» в это же время заключало самые разнообразные договоры в отношении третьей очереди корпуса №20, не заботясь о получении согласия ни у ООО «Питервста», ни у остальных участников Договора.
Те нарушения условий Договора и норм действующего законодательства, которое описано выше, являются самыми вопиющими.
А существуют и другие нарушения, ни так на первый взгляд заметные, но не менее существенные. Например, то обстоятельство, что ЗАО «Жлстрой» не имело права без согласия других участников Договора привлекать для строительства корпусов №19 - 20 АОЗТ «СМУ-837», поскольку в самом тексте Договора указан определенный подрядчик. И из этого же текста следует, что у ЗАО «Жилстроя» нет полномочий без согласия других участников Договора заключать какие бы то ни было подрядные договора, в том числе договоры генерального подряда с АОЗТ «СМУ-837».
Всем перечисленным выше нарушениям дадут оценку и арбитражный суд, и суд общей юрисдикции, а также соответствующие правоохранительные органы, которые выяснят: не имеется ли в действиях должностных лиц ЗАО «Жилстрой» признаков уголовно наказуемых деяний.
По материалам "Строительный еженедельник" | 
недвижимость
28.10.2003