В августе 2008г. сразу несколько банков Санкт-Петербурга подняли ставки по ипотеке. В целом по рынку увеличение ставок с начала 2008 года составило от 1 до 3 п. п. годовых. Теперь кредит на покупку жилья на вторичном рынке в банке "Санкт-Петербург" можно получить под 13-14% в рублях и 12,5-13,5% в долларах/евро, а на первичном - под 14,5-15,5% в рублях и 13,5-14,5% в долларах/евро.
В "КИТ Финансе" процентные ставки находятся в диапазоне 12,99-15,99% годовых в рублях. От ипотеки в валюте банк и вовсе отказался. С 1 сентября на 0,5 п. п. будут повышены рублевые ставки в ВТБ 24, который по итогам второго полугодия занимал второе место по объемам кредитования в Петербурге. Лидер рынка, Северо-Западный Сбербанк, в этом году несколько раз менял ставки. В конце марта они были снижены на 0,5-1 п. п., до 10-10,5%, а в июне повышены на 1-1,5 п. п. "ДельтаКредит" увеличил ставки по рублевым программам до 12,25%.
К основным причинам роста эксперты относят удорожание денежного ресурса и нарастание количества невозвратов. Ужесточились и требования к заемщикам. "Некоторые банки стали подходить более тщательно к анализу кредитоспособности клиентов, стали избегать труднопрогнозируемых", - говорит и. о. регионального директора представительства "ДельтаКредит" в Петербурге Ольга Бажутина.
Специалисты ожидают дальнейшего удорожания ипотеки. По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, если сейчас средние ставки составляют 12-15% в рублях и 11-13% в валюте, то в связи с изменениями в программе рефинансирования кредитов АИЖК ставки в среднем вырастут не менее чем на 1 п. п. Андрей Рублев, замдиректора дирекции розничного бизнеса банка "Санкт-Петербург", полагает, что до конца года на рынке произойдет усреднение ставок с небольшой коррекцией в сторону увеличения.
Тем нее менее спрос на ипотеку растет. По оценкам участников рынка, средняя сумма ипотечного кредита на сегодня составляет 100-120 тыс. долл., а срок - 10-15 лет. В основном банки предлагают программы с максимальным соотношением кредит/залог 70-85%, тогда как программ с минимальным первым взносом (0-10%) практически не осталось.
"Объем ипотечного рынка, по итогам 2007г. достигший 200 млрд руб., к концу 2008г. увеличится до 600-750 млрд руб.", - уточняет директор департамента по работе с частными клиентами филиала BSGV в Петербурге Богдан Чекомасов.
|
недвижимость
03.09.2008