Аренда виллы

Сделки с недвижимостью

Давайте рассмотрим возможный порядок действий для регистрации всякой сделки с недвижимостью. Сначала надо найти всю информацию о желаемом объекте недвижимости, а также провести предварительную оценку его стоимости. Далее предстоит сделать правовую экспертизу имеющихся документов по предмету планируемой сделки, то есть определить юридическую чистоту сделки. Далее, предстоит собрать стартовый пакет документов для оформления недвижимости. Сюда входят документы БТИ, ЕГРП и другие. Возможно, понадобится также согласовать перепланировку помещения. Дальнейший момент состоит в определении договора, на основании которого будет осуществляться оформление сделки с недвижимостью. Текущее законодательство позволяет заключение договора купли-продажи недвижимости в без нотариального заверения (ППФ). Такой тип договора делает проще процесс оформления сделки, но не стоит забывать об одном важном моменте. После завершения регистрации сделки с недвижимостью никто не застрахован от появления определенных существенных моментов, которые были скрыты (умышленно или случайно) Вашим партнером по сделке, и это может повлечь за собой попытку поставить под сомнение приобретенное право собственности. Все споры будут происходить исключительно в суде. С целью в максимальной степени оградить себя от возможных нежелательных последствий, есть смысл использовать нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости. В таком варианте ответственность за корректность представленных для оформления сделки документов берет на себя нотариус, который вынужден быть предельно щепетильным, ведь нотариусы несут ответственность за свои действия всем имуществом. Наконец, останется выполнить завершающий этап работы, это сдача оформленных документов для собственно регистрации сделки с недвижимостью в соответствующие государственные органы. После выдачи на руки документа о праве собственности на недвижимое имущество сделку можно признать законченной.

Регистрация сделок с недвижимостью является достаточно сложной задачей, четко регламентированной законодательными актами. Даже зная конкретные правила оформления сделок с недвижимостью, разобраться в многочисленных юридических хитросплетениях в любом конкретном случае бывает очень сложно. Регистрация сделок с недвижимостью всегда заканчивается внесением записи в Единый государственный реестр прав. Но это самый последний эпизод в списке действий, которые надо выполнить для оформления регистрации недвижимости. Предварительно надо подготовить некоторые справки и выписки (БТИ, ЕГРП, кадастр), оценить "чистоту" намечающейся сделки, оценить ее денежную емкость (включая и налоговую нагрузку), подготовить договор на покупку недвижимости. В случае покупки имеет смысл выяснить и возможную ликвидность приобретаемой недвижимости (нет ли планов на его снос и т.д.). Главное в том, что ни на одном из шагов нельзя допустить неточность, поскольку это может привести к лишению прав на недвижимость. Далеко не все имеют время и желание пристально рассматривать все нюансы действующего законодательства о недвижимости. Наверное, поэтому логичным будет поручить оформление государственной регистрации сделок с недвижимостью специалистам. Их немало, и большинство компаний, на самом деле занимающихся оформлением недвижимости, осуществляют полное юридическое сопровождение, которое включает в себя решение всех вопросов на любом шаге оформления сделок с недвижимостью.